よくあるご質問

まずは「いくらくらいで売れるのか？」を知ることから始めましょう。	はじめは分からない事ばかりだと思いますので、一括査定を利用して複数社に依頼することもお勧めです。その中から信頼できる不動産会社か、担当者は親身になって相談に乗ってくれるかをチェックしましょう。

不動産は大切な資産ですので、弊社では代表が自らご担当させていただき直接ご対応いたします！

はい　「簡易査定」と「訪問査定」がありますが、当社の査定サービスは全て無料です。	簡易査定とは現地調査を行わず査定価格を算出するものです。一方、訪問査定とは現地をご訪問させていただき、物件の状態や品質、グレード、地形、陽当たりや⾵通し、周辺環境など様々な条件を実際に確認します。

いいえ、そのようなことはございません。	最終的に売るか売らないかの判断はお客様に決定していただきます。売却を強制されることはありませんので、どうぞご安心ください。

査定を依頼するときは、右記の情報を整理しておくとよいでしょう。	・物件の種類、所在地、面積、築年数、状況　・ご売却の予定時期　・物件の登記名義人　・住宅ローンの残債額　・その他に物件の情報は多ければ多いほど正確な査定が出来ると共に、あとの手続きがスムーズです。

準備しておくとよい書類	・登記識別情報通知（権利証）　・購入時の契約書類や資料（登記事項証明書、公図、測量図、建物の図面、検査済証など）　・固定資産税納税通知書　※住宅の性能を表す資料などは査定額UPの材料になり得ます。

はい、出来ます！　査定価格は販売価格の「めやす」です	必ずしも査定価格で販売を開始する必要はありません。不動産会社がご提案する査定価格を参考にして、じっくりご検討いただき、その上で売主様に「売出価格」を決定していただきます。

※「売却希望価格」と「査定価格」に大きな差がある場合は、売却に⾄らない場合もあります。

また、売却ができても長い期間を要したり、査定価格よりも安い金額での売却になってしまうこともありますので、担当者とよく相談をしましょう。

はい出来ます！	マンション・一戸建てを問わず、中古住宅の場合は空家にしてから売却する方の方が少ないくらいです。大勢のみなさんは住みながら販売活動を行っておりますので、どうぞご安心ください。

※購入希望者のご見学の際やオープンハウスを開催する場合はご協力をお願い致しますが、事前に退去する必要はありません。

Webサイトへの掲載が中心です。	自社サイト・アットホーム・ホームズ・その他の提携サイトへの掲載。各種紙媒体の活用、REINSへの登録、提携会社や既存のお客様への情報提供などを行いより多くの購入希望者にアピールしております。

※販売活動の内容（お問い合わせの状況や進捗など）は宅建業法に基づきメールまたは書面にて随時ご報告します。

原則的には売却を依頼した不動産会社がすべて負担します。	売主様のご要望により特別な広告を実施する場合は、実費でご負担いただく場合もあります。

※弊社代表の経験では過去にご負担いただいたことはありません。

はい、出来ます。	ご訪問時は「社名を名乗らない」「大声で話をしない」等、販売活動の際は「近隣へのポスティングチラシ」や「インターネットに写真の掲載」を行わない等、プライバシーには十分配慮しますのでどうぞご安心ください。

※弊社による買取りでしたら、より人知れずに売却できますので尚の事ご安心していただけます！

予め日程を調整させていただきます！	売主様と購入希望者様の都合をすり合わせてご見学希望日時を確定させたらご連絡します。ご見学の当日は担当が同行し立会いのもと見学していただきますので、ある日突然に購入希望者が訪問する事はありません。

売主様とご相談のうえ『オープンハウス』を開催することもありますが、この場合は不特定多数の方が訪れてご見学をされます。

より高く早く売却するためのお願いです。	基本はキレイにして良い印象を与えることです、建物が新しくても汚れていたら印象はマイナスになりますので水回りや玄関など汚れが目立ち易いところは特に入念にお掃除をすると良いでしょう。

※第一印象で決まると言っても過言ではありません。ご見学の機会は大切にしましょう。

いいえ、かかりません！	仲介手数料は売買契約が締結されたときにお支払いいただく成功報酬です。物件の売買契約が成立しなければ仲介手数料はかかりませんので、どうぞご安心ください。

はい！売却出来ます	住宅ローンの残高よりも高く売れそうな場合や売却資⾦に預貯金などの自己資金をプラスしてローンを完済することで売却ができます。また、お買替えの場合は残債額を含めた住宅ローンもありますのでご相談下さい。

この他に金融機関に承諾を得て行う「任意売却」という方法もあります。

いいえ、必ずしもその様なことはありません	予め購入希望者に対して事前に引渡し時期を伝えたうえで契約を締結するなど、居住中の場合はお引越しのスケジュールに合わせて取引を進める事が出来ます。

はい、大丈夫です！	仮住まいに一旦引っ越しするケース（売却はスムーズですが二回引っ越す手間と費用が必要です）と、買主様にお引渡しを待っていただくケースがあります。（上記と同様にスケジュールの調整がとても重要となります。）

ご売却をする前に、全体のスケジュールについて担当者に相談してシッカリ打ち合わせをしましょう。