<<大和田で一戸建ての査定依頼を頂きました！>>不動産でお困り・お悩み事なら岩槻区のＭＹＡにおまかせ下さい！

さいたまエリアの不動産の売却価格を知りたくありませんか？

 

何となく「ウチは今、いくらくらいなんだろう？」とか、すぐに売らないけど「先々のために価格を知りたい」や「いきなり不動産屋に問い合わせたくないなあ」なんて思っている方はたくさんいらっしゃると思います。実は・・・これは私の経験上ですが、不動産の一括査定を利用されている約7割の方はこのような方達であると感じております。

 

 

この記事では「不動産の売却」や「無料査定」に興味のあるアナタの為に、実際に私が依頼された不動産査定についてご紹介しております。プライバシー保護のため、この場で詳細をお伝えすることは出来ませんが、直接ご連絡をいただければ依頼者様の特定やご迷惑にならない範囲に限ってお答えいたします。記事を読み終えたとき、皆さまのお悩み解決の参考になりましたら幸いです。

 

 

こんにちは！

今週は朝のウォーキングを2日しかしていない野口です。

 

 

寒いから億劫になったんじゃないか？などと身内から言われて

おりますが、違います。（って誰に言い訳してんだか・・・）

 

 

朝イチから広告屋さんと打ち合わせがあったり、銀行で金消契約の

立会いがあった為にお休みしました。

 

 

そんなこんなでドタバタの1週間でしたが、先日「大和田」

で戸建ての査定依頼を頂きました！

 

 

大和田駅から徒歩15-6分くらいのところで

土地・建物面積がどちらも約30坪

築10年の木造2階建てです。

 

 

こちらの場所は、私が会社員だった時に土地は仲介で購入して

頂き、建物のご注文を頂いたお客様宅のすぐ近くでした！

 

南西角地で南間口の広い土地に片流れの大きな屋根と

小さなお子さんが走り回れる広ーいテラスがとても印象的でした・・・

リビングには吹き抜けもありましたねー！

 

 

この辺りは他にも土地や新築戸建てを購入して頂いたお客様がたくさん

いらっしゃいますので、相場カンはバッチリです！

 

 

①先ずは取引事例比較法により算出します。

　取引事例比較法とは・・・

　査定対象物件と条件が近い物件の取引事例を多く収集し、いくつかの事例を選択して、

　取引価格の事例から必要に応じて対象物件の地域要因や個別的要因を含め、比較評価

　する方法です。

 

 

②続いて、土地・建物価格算出法からも算出します。

　土地・建物価格算出法とは・・・

　土地価格と建物価格を合算して価格を求めたもので、土地は取引事例比較法により算出します。

　建物の価値は、一般的に時の経過とともに減っていくことに着目した算出方法で、新築時の価格

　に建物の構造による耐用年数の償却率を掛け合わせて価格を求めます。

　※今回は築10年の建物ですので、建物にも評価が出ます。

 

 

ご依頼者様には、以上の2通りの算出価額より査定価格をご提示させて頂くとともに、

「売出価格」、「売出し上限価格」などを記した『査定書類』を作成してご提案致します！

 

 

この度は査定依頼を頂き、誠にありがとうございました！

ご売却の際は、是非わたしにお任せ頂けたらと思います。

今後とも引き続きよろしくお願い致します。

 

 

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